+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снятие залога с недвижимого имущества росреестр

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года).Содержание:

  • Как проверить недвижимость на залог
  • Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще
  • Проверить квартиру при покупке
  • Www.reestr-zalogov.ru
  • Проверка квартиры на залог, что необходимо знать
  • Реестр залоговых автомобилей: как проверить авто перед покупкой
  • Проверить залог недвижимого имущества официальный сайт

Как проверить недвижимость на залог Внимание Вернуться к содержанию ○ Каким образом правильно снять обременение? В случае с ипотекой снять обременение можно только после полного погашения долга.

Как проверить недвижимость на залог

  • На весь период, пока действует ипотека, или пока не полностью погашена задолженность, распространяется действие обременения (запрет продажи и передачи имущества другим лицам).
  • Ипотечное кредитование, как самостоятельный финансовый продукт приобретения жилья действует в виде залога до тех пор, пока всеми сторонами не будут выполнены условия в полном объёме.
  • Запрещено осуществлять какие-либо действия с недвижимостью до тех пор, пока не будут принимать участие заинтересованное лицо, в данном случае банк.

Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

Регистрация залога недвижимого имущества: срок, документы

  • Наличие скрытых собственников имущественного права, которые остаются даже после перехода жилья к другому собственнику.
  • Наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования, например, осуждённые.
  • Ограничение в приватизации квартиры, после чего собственник сохраняет право пользования недвижимостью.

Заказывая выписку ЕГРН, вы можете получить исчерпывающую информацию, относительно искомого объекта права.

Реестр залогов движимого и недвижимого имущества

Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована. Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия.

На распоряжение юридической судьбой недвижимости необходима доверенность, заверенная нотариально. Вернуться к содержанию ○ Оформление договора купли-продажи.Есть два варианта – заключение сделки до того, как обременение будет снято или после.

  • В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора.

Реестр залоговых автомобилей: как проверить авто перед покупкой До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Проверить залог недвижимого имущества официальный сайт

Банк данных исполнительных производств”, в котором с легкостью можно отыскать (при наличии) информацию по автомобилю, а также его владельце, по причине которой его занесли в эту базу. В том случае, если исполнительное производство уже началось, то сделка (при ее совершении) будет признана недействительной и большая вероятность того, что исполнительная служба просто отнимет автомобиль нового владельца.

Www.reestr-zalogov.ru

Способ №1 — смотрим на сайте Росреестра На сайте Росреестра довольно редко обновляют данные из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь показанная информация на сайте.

Был у нас один случай. Обратилась к нам девушка, которая купила квартиру. Через год из-за новостей об увеличении кадастровой стоимости недвижимости решила посмотреть на сайте Росреестра на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре

Предоставление заверенной официальной выписки из Росреестра позволит избежать ошибок при заключении сделки. Проверить квартиру при покупке После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах — 250р, и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е.
выписки с

Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про.

Почему? Читайте ниже. Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир с Ктотам.про и на сайте Росреестра. Www.reestr-zalogov.ru Важно Она стоит 250р и присылают ее в среднем через 30 минут после оплаты.
1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.
В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным). Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

Для физических лиц установлен размер в 2 000 руб., для организаций — в 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

  • Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  • Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п.

    Росреестр залогового недвижимого имущества

    Когда заемные средства будут возвращены, необходимо получить справку из банка и передать ее в Росреестр. Договор доверительного управления прекращает свое действие с момента продажи объекта управления. Дополнительных действий предпринимать не потребуется – при регистрации сделки купли-продажи это обременение будет упразднено. В иных случаях потребуется получить документ-подтверждение от государственных органов.

    Это может быть решение суда о разделе имущества, справка о выплате долгов и т.д. Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще Кредитная организация не имеет право заключать договор с клиентом на залог недвижимости, если жилье уже находится в залоговом состоянии или арендуется на особых правах.

    Подробно эту информацию получить можно только при помощи выписки онлайн ЕГРП.

    Снятие залога с недвижимого имущества росреестр

    Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п.

    1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

    Снятие обременения по ипотеке: органы и требуемые документы

    Определяемся с понятиями

    Обремененная недвижимость – своеобразные узы для собственника. Казалось бы, владелец имеет право делать с имуществом все, что заблагорассудится, однако в случае с ограничениями это не так. К примеру, продать квартиру или сдать ее в аренду будет сложнее, если присутствуют определенные правовые преграды. Наиболее частые ситуации, при которых возникает подобная проблема:

    • пожизненная рента;
    • арест;
    • аренда;
    • доверительное управление;
    • залог.

    Ипотека – наиболее распространенный случай ограничений, в связи с чем нередко встает вопрос: где снять обременение с квартиры по ипотеке? Каждый собственник желает узнать ответы, благодаря которым он сможет вздохнуть полной грудью и избавиться от нежелательных проблем.

    Интересно: чтобы обезопасить гражданский оборот от мошенничества и иных финансовых преступлений, существует специальная государственная регистрация ипотечных договоров.

    Общий порядок действий

    Как снять залог? Следует для начала разобраться, когда стоит разрешать этот вопрос. Важно: ограничение снимается только после полного погашения долга. Неважно, в какие сроки было исполнено обязательство, важно, чтобы его больше не было. Задолженность должна быть погашена. Никто не запрещает использовать досрочное погашение, к примеру, снять львиную долю суммы позволит с квартиры материнский капитал. Ипотечное ограничение снимается при помощи следующим способов:

    • через обращение в суд. Подается иск о снятии обременения;
    • на основании совместного заявления кредитора и должника;
    • на основании закладной (которая, скорее всего, будет у банка-кредитора);
    • при помощи закладной, имеющейся у заемщика.

    Выплата ипотечного договора – не последний шаг к пути освобождения. Необходимо также решить вопросы страхования и избавления от залога.

    Процедура выполняется в следующих учреждениях:

    • в МФЦ. Составляется заявление на снятие обременения по ипотеке вашего региона;
    • через заявление в Росреестр тут;
    • путем обращения в Регистрационную палату.

    В общем виде порядок снятия обременения по ипотеке выглядит следующим образом:

    • пишется заявление на снятие обременения с квартиры. Заявление подписывается обеими сторонами соглашения, то есть должником и кредитором;
    • собираются документы. Личность должника, сведения о недвижимости, факт погашения долга – все должно быть зафиксировано;
    • обращение в любую их трех возможных инстанций: МФЦ, Реестр либо Регпалата. Заявление в Росреестр или другое учреждение пишется лично владельцем имущества;
    • по истечении оговоренного срока собственник получает новый документ, в котором содержится нужная информация. Помимо этого, заносится запись в ЕГРП. В случае возникновения споров выписка из ЕГРП – доказательство отсутствия ограничений.

    Совет: не стоит тянуть. Штрафов не предусмотрено, однако при желании возыметь выгоду с недвижимого имущества (продать или сдать его в аренду) – все равно придется избавляться от имеющихся ограничений. Неважно, решаются вопросы по ипотеке в Росреестре или в МФЦ – порядок один и тот же.

    Заявка о снятии обременения образец должен содержать следующую информацию:

    • адрес недвижимости;
    • площадь;
    • количество этажей;
    • номер и дата подписания кредитного договора;
    • контактные данные заявителя.

    Помимо общего порядка действий, гражданам будет также полезно знать следующий важный момент: какие документы нужны для избавления от ипотечного залога?

    Документы

    Какие документы необходимы? Заняться вопросом можно сразу же после погашения кредита. Подготовка бумаг, как правило, занимает львиную долю от всех действий. Чтобы не затягивать с оформлением, заемщик должен подготовить следующий перечень документов для снятия обременения по ипотеке

    • паспорт. Куда без него. Основной документ, удостоверяющий личность. Для процедуры потребуется оригинал и копии страниц, где находятся фотография и прописка. Если заемщик не один – потребуются паспорта с каждого, однако обращаться может один созаемщик при наличии доверенностей.
    • заявление о снятии преград с квартиры, в котором указывается информация о владельце объекта недвижимости и кредитном договоре;
    • закладная. Эта бумага удостоверяет факт залога. Как правило, хранится у банка;
    • ипотечный договор. Оригинал и копия. Также потребуется доказательство факта того, что должник полностью погасил обязательство;
    • в случае, если гражданин обращается в Росреестр, потребуется копия свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи имущества;
    • квитанция об оплате пошлины за госуслуги. Размер невелик, но без данного документа невозможно снятие. Госпошлина за снятие обременения с квартиры уплачивается в отделении банка или на почте.
    • письмо-уведомление, в котором содержится запись о выполнении погашения;
    • выписка, свидетельствующая состояние счета, по которому производилиcь выплаты;
    Это интересно:  Выплата 13 процентов при покупке квартиры

    Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые ранее не допускались (к примеру, можно спокойно продавать квартиру).

    Следует заметить: две недели – таков срок, по истечению которого банк предоставляет клиенту все финансовые документы, связанные с ипотечным договором. Все, что нужно заемщику – отправить запрос на подготовку документов. Захватив с собой кипу бумаг и отдав их в компетентное учреждение, гражданин задается вопросом: сколько ждать ответа?

    Сроки

    Как снять обременение с квартиры после погашения? Законодательство (конкретно – ФЗ №254) регламентирует срок снятия обременения по ипотеке. Он составляет 3 дня. Само обновленное свидетельство, в котором зафиксировано снятие залога с недвижимости, требует времени: около 5 дней после подачи всех необходимых бумаг.

    Совет: все справки и документы, полученные по случаю снятия, следует хранить 3 года, так как по их истечению банковская организации уже не имеет права заявлять претензии к клиенту (истекает срок давности). Наиболее популярная организация, к которой обращаются за ипотекой – Сбербанк. Стоит рассмотреть, какие нюансы поджидают заемщика в данном учреждении.

    Сбербанк: особенности

    Сами правила (касательно ипотеки в общем виде), существующие в организации , стандартны и нетребовательны сверх меры. Можно только снять обременение с квартиры после полной оплаты. Сотрудники охотно сообщают клиентам, куда обращаться с подобным вопросом. Довольно часто на один небольшой город приходится один центральный офис Сбербанка – следует иметь это в виду, ибо снимать ограничения придется именно там. Помимо этого, работники могут взять на себя налаживание контактов с МФЦ или Росреестром – заемщику просто надо будет обратиться в учреждение с уже подготовленными документами. Как правило, снимать залог сразу же после последнего платежа довольно проблематично: средний срок ожидания оставляет примерно месяц.

    Снятие обременения с недвижимости – дело несложное. Нужно просто знать, куда обращаться и какие документы для снятия обременения по ипотеке необходимы. Общее замечание — снятие обременения в судебном порядке редко производится по одной простой причине: это невыгодно банкам. Именно поэтому организации охотно идут на контакт с клиентом.

    Как снять обременение по ипотеке?

    Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

    Последний платеж

    Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

    Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

    И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

    Что такое обременение и нужно ли его снимать?

    Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

    Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

    Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

    Необходимые документы

    Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

    Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

    Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

    1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
    2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
    3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
    4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
    5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
    6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
    7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет:
      • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
      • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

    Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

    1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

    Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

    Способы подачи документов

    Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

    Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

    Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

    Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

    И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

    Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

    Порядок снятия обременения

    Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

    1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
    2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
    3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
    4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
    5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
    6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
    7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

    Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

    Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

    Это интересно:  Затопили соседи сверху что делать куда обращаться

    Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

    К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

    Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

    В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

    Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»).

    В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

    Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

    Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

    Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

    Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

    Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

    Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

    Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

    Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

    Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.

    Ипотека в силу закона встречается в случае, если:

    – жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке);

    – жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке);

    – земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

    – при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 65 Закона об ипотеке);

    – земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке);

    – в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст. 76 Закона об ипотеке);

    – при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

    – ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ);

    – земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

    На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней.

    С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

    Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

    Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

    С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

    – заявление владельца закладной;

    – или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

    – или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).

    При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).

    Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

    За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

    Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

    Статья написана по материалам сайтов: egrpzhkh.ru, ipoteka-expert.com, rosreestr.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector