+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Председатель совета многоквартирного дома права и обязанности

Совет многоквартирного дома – орган, являющийся связующим звеном между собственниками помещений и УК. Его члены не принимают ключевых решений, а лишь помогают общему собранию.

У ТСЖ и жилищно-строительного кооператива появилась альтернатива – совет дома. Этот орган занимается вопросами управления многоквартирным домом, контролирует УК и подрядные организации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Совет многоквартирного дома – что это такое

Совет многоквартирного дома является выборным органом. Участие в его создании принимают собственники квартир и нежилых помещений. Деятельность органа регламентируются ст. 161.1 ЖК Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбирают совет. Данная операция может быть осуществлена только там, где не сформировано ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, в таком доме существует только один орган управления – общее собрание собственников квартир. Он создается для решения самых важных задач, которые связаны с управлением МКД.

Жилищный кодекс не дает юридического статуса совету многоквартирного дома как органу, занимающегося управлением домом. Согласно ЖК Российской Федерации, совет МКД не обладает полномочиями общего собрания, которое вправе принимать решения, связанные с управлением многоквартирным домом.

По этой причине функционирование совета МКД не заменяет работу общего собрания собственников.

Согласно ч. 11 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, комиссии владельцев помещений в МКД являются совещательными органами управления указанным объектом недвижимости.

Совет многоквартирного дома решает несколько важных задач. Во-первых, подготавливает предложения по вопросам, предназначенным для рассмотрения общим собранием. Во-вторых, обеспечивает реализацию принятых решений, контролируя качество.

Правила проживания в МКД.

О создании совета многоквартирного дома читайте тут.

Проработка вопросов перед собранием собственников – чрезвычайно важная задача, поскольку без предварительной подготовки, поиска и анализа возможных действий владельцам помещений МКД будет не просто принять взвешенные решения.

Практика показывает, что отсутствие в многоквартирном доме активно действующего органа, способного представлять и отстаивать интересы жителей, ведет к невозможности тесного контакта с УК и обеспечения контроля над взятыми ею обязательствами по договору управления МКД.

Совет дома от одного собрания к следующему выполняет роль посредника между:

  • Собственниками квартир и иных помещений.
  • Жильцами и УК.

Председателю и членам совета МКД важно понимать, что они не имеют власти над остальными собственниками. Целью их деятельности является помощь в принятии решений и обеспечение контроля их реализации.

При желании, собственники жилых и нежилых помещений в МКД вправе в деталях расписать действия, выполнение которых они возлагают на совет дома. В одном документе могут содержаться принятые ранее решения организационного плана.

Для этого общее собрание собственников должно утвердить положение о совете МКД. При этом полномочия председателя и совета не могут выходить за рамки, предусмотренные ЖК Российской Федерации.

Полномочия председателя совета МКД

При сравнении полномочий председателя и совета МКД выясняется, что первый лишь руководит коллегиальным органом. Вследствие этого, у него нет личной власти или дополнительных возможностей в принятии решений.

Деятельность совета:

  • Подготовка предложений собственникам;
  • Презентация владельцам квартир заключения по готовящимся к подписанию договорам. При этом могут использоваться результаты, полученные председателем на переговорах;
  • Осуществление контроля качества предоставляемых коммунальных услуг и исполнение договора управления МКД.

Деятельность председателя:

  • Подписание актов выполненных работ и актов о выявленных нарушениях обязательств по договорам;
  • Обращение в муниципалитет в тех случаях, когда УК нарушает условия договора об управлении многоквартирным домом.

При выполнении своих должностных обязанностей, председатель совета МКД должен отстаивать интересы жителей, основываясь на решении совета, а не на своем личном мнении.

Согласно ЖК Российской Федерации, председатель МКД может выступать в качестве доверенного лица (при наличии соответствующих подтверждающих бумаг) конкретных владельцев квартир.

От их имени он вправе заключать договора на управление многоквартирным домом (соблюдая условия, содержащиеся в решении общего собрания собственников) и отстаивать их интересы в суде по делам, которые связаны с УК или услугами ЖКХ.

Не стоит забывать, что председатель совета МКД не может одновременно быть представителем собственника отдельного помещения, выступая на основании нотариальной доверенности, и руководителем совета МКД.

Владелец квартиры или нежилого помещения имеет право сделать своим представителем любого человека, не обязательно председателя. В ситуации, когда собственники выдают доверенность именно этому лицу, упрощается процесс заключения договоров на управление МКД. Это связано с тем, что подписи под частью бумаг будет ставить один человек.

Однако на практике такое решение упрощает работу по заключению договоров управляющей компании. Для владельцев квартир упрощение не очень-то заметно: вместо самостоятельного подписания бумаг в УК они составляют и заверяют доверенность на проведение этих действий представителю. Несмотря на это, права и обязанности, прописанные в договоре, возникают у владельцев помещений в МКД.

Независимо от наличия и количества доверенностей от собственников, председатель контролирует выполнение УК взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, согласно действующему договору. Полномочия на выполнение этих действий дает членство в совете МКД.

Необходимость в получении доверенностей от собственников помещений возникает в случае, когда председатель МКД представляет их интересы во время судебного разбирательства. Указанное лицо не нуждается в разрешительных бумагах от владельцев квартир для выполнения обязанностей, возложенных на него и совет общим собранием жильцов дома.

Председателю МКД, имеющему на руках доверенности от собственников, следует четко осознавать, когда его действия совершаются от имени коллегиального органа (совета многоквартирного дома), а когда представляются интересы определенного владельца жилого или нежилого помещения.

Какой документ подтверждает полномочия председателя или члена совета МКД? В качестве доказательства достаточно предъявить выписку из протокола общего собрания жильцов, на котором произошло их избрание. Бумага подписывается председателем и секретарем собрания.

Выписка обязательно должна содержать следующие сведения:

  • Дата проведения собрания собственников квартир и нежилых помещений в доме;
  • Решение об избрании владельца жилья членом или председателем совета МКД;
  • Указывается точный адрес дома и срок избрания совета.

Заверить выписку из протокола может орган местного или общественного территориального самоуправления, если их сотрудники присутствовали на общем собрании собственников МКД.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Избрание и функции совета многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме регулярно сталкиваются с вопросами, требующими коллективного принятия решений. Прежде проблемами управления занимались ЖЭКи, но теперь владельцы сами отвечают за функционирование своего жилья. Для этого они выбирают совет многоквартирного дома.

Определение МКД в коммунальном хозяйстве

В положениях Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД, помогут его основные признаки:

  • это дом, в котором расположено несколько квартир;
  • помещения принадлежат нескольким собственникам;

Многоквартирный дом – это расшифровка МКД, часто встречающаяся в различных документах, регулирующих жилищно-коммунальные отношения. Не стоит путать термин с понятием «жилой дом», которому уделяется значительно больше внимания.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, включающее в себя комнаты для проживания и дополнительные хозяйственные помещения (ст. 16 ЖК РФ). У него, как правило, лишь один собственник, тогда как в МКД их всегда несколько, что и влечет за собой совместную деятельность жильцов по решению общих задач.

Фактор совместного пользования многоквартирным домом вызывает многочисленные сложности и вопросы. Поэтому, отдельно не обсуждая термин МКД, что это такое в ЖКХ, кодекс все-таки придает особое значение управлению зданием.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Поскольку собственники квартир в МКД обязаны принимать участие в его содержании, для удобства и ускорения процесса предусматривается создание специального органа управления — совета многоквартирного дома (СМД). Его юридическое положение регулируют нормы ст. 161.1 ЖК РФ.

Создание управляющего органа полностью лежит на плечах жильцов.

Совет представляет собой орган оперативного управления, состоящий из группы ответственных владельцев помещений, избранных на общедомовом собрании. Он формируется в домах, которые состоят минимум из четырех квартир, а также не имеют товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Процедура избрания СМД

Поскольку совет МКД – выборный орган, для его создания необходимо провести выборы, на которых будут определены собственники, способные справиться с работой по управлению.

Решение считается принятым, если на общее собрание жильцов явится больше половины владельцев помещений, и 50 процентов из них утвердят представленные кандидатуры. Заметим, что голосование можно организовать и заочно.

Этот порядок формирования органа определен в ст. 161.1 ЖК РФ. Подобные выборы не проводятся, если в доме уже есть ТСЖ или ЖСК.

На общем собрании определяется и количество членов СМД. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа его членов.

Хотя регистрация СМД в органах местного самоуправления не требуется, муниципальные образования контролируют выполнение жильцами обязанности по его созданию.

Полномочия членов СМД

Перечень прав членов СМД закреплен в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. К ключевым принято относить:

  • право на проведение переговоров и подписание договоров от лица всех собственников в доме с управляющими компаниями и подрядчиками;
  • организацию встреч собственников жилья в МКД для обсуждения вопросов, касающихся общедомового имущества;
  • предоставление своих выводов, заключений и предложений по вопросам управления;
  • принятие текущих решений по оказанию коммунальных услуг, содержанию имущества, его текущему ремонту;
  • участие в комиссиях по аварийным ситуациям.

Общее собрание жильцов может расширить круг прав органа. Кроме того, для осуществления отдельных функций допустимо создание целевых комиссий в его составе.

Ключевые обязанности совета

Совету вменяются следующие обязанности:

  • обеспечивать исполнение принятых жильцами решений;
  • контролировать соблюдение условий договоров, заключенных с домом;

Поскольку решение этих задач требует времени и сил, по решению общего собрания нередко устанавливается оплата совета – денежное вознаграждение за проделанную работу.

Правовой статус председателя совета МКД

Как и любой организации для бесперебойного функционирования СМД необходим председатель. Он является главным организатором его работы, а также ответственным за ее качество лицом.

Закон не устанавливает каких-либо требований к личности и профессиональным качествам руководителя. При его избрании собственники руководствуются лишь личными мотивами, а также опытом взаимодействия с кандидатом.

Есть лишь одно обязательное условие – кандидат должен быть членом совета.

Обратим внимание, что ответственность председателя ограничена общими требованиями нормативных актов. Гражданскую, административную или уголовную ответственность он несет лишь в тех случаях, когда зафиксированы соответствующие нарушения с его стороны.

Привилегии председателя СМД

Для того, чтобы руководитель органа мог выполнять основные функции, он наделен целым рядом полномочий:

  • начинать переговоры с УК о заключении договора управления МКД и обсуждать его условия;
  • заключать с УК договор управления домом или иные соглашения по доверенности;
  • направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы о невыполнении / ненадлежащем выполнении УК своих обязательств;
  • на основании доверенности от собственников помещений представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с управлением домом;
  • принимать решения по переданным ему ОСС делам и вопросам.

Права председателя совета по Жилищному кодексу ограничены приведенным выше списком. Это позволяет пресечь потенциальную возможность злоупотребления ими.

Обязанности руководителя

Некоторые обязанности председателя дублируют те, которые установлены для совета. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, он должен:

    • уведомлять жильцов о результатах переговоров с УК;
    • контролировать то, как выполняются обязательства по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, если жильцы выдали соответствующую доверенность;
    • подписывать акты приема-передачи оказанных услуг и выполненных работ по дому, акты о нарушении нормативов качества, о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или их непредоставлении.

Вознаграждение труда председателя

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома – добровольная инициатива собственников жилых помещений в МКД. По общему правилу, его работа является безвозмездной, то есть не подлежит оплате.

Однако нужно признать, что столь разносторонняя деятельность по обеспечению функционирования дома отнимает массу времени и сил. Логично, что повысить эффективность работы совета и стимулировать усилия руководителя помогает определенная материальная выплата.

Размер вознаграждения и периодичность его уплаты устанавливает общее собрание жильцов. Решение оформляется отдельным документом.

Особенности заключения договора управления СМД с УК

Заключение договора с УК в настоящее время является ключевой целью СМД, поскольку весь процесс его работы направлен на поиск подходящей компании, оценку и согласование условий договора управления, а затем и контроль его исполнения.

Договор между УК и председателем совета МКД, подписываемый последним, является распространенной практикой. Общее собрание собственников зачастую доверенностью уполномочивает председателя заключать соглашения от их имени.

Подчеркнем, что перед этим совет должен:

  • оценить условия сотрудничества с управляющей организацией;
  • обсудить результаты оценки с собранием жильцов;
  • согласовать проект договора.

Таким образом, договор СМД с УК, разработанный советом, позволяет свести к минимуму проблемы по его исполнению.

Выводы

Совет многоквартирного дома — выборный орган, позволяющий решать текущие вопросы и задачи МКД, связанные с его управлением. Он избирается на общем собрании жильцов. Они же определяют количество членов совета. По результатам голосования назначается председатель СМД.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Совет МКД: права и обязанности председателя

При покупке или получении жилья в многоквартирном доме собственник получает не только недвижимость в свое владение, но и целый комплекс обязанностей относительно нее.

Квартира, которая находится в многоквартирном доме, не может никак существовать сама по себе, жильцам МКД нужно постоянно решать и ряд общих вопросов и проблем, связанных с безопасностью, благоустройством, ремонтом здания.

И для лучшей координации решений избирается совет многоквартирного дома, имеющий свои права и обязанности, ценные полномочия. Жильцы здания не могут всем коллективом ходить по инстанциям, заниматься поставщиками, это отнимает много времени и создает определенные неудобства всем.

После создания совета делами дома занимаются только определенные лица, представители собственников квартир. И важно, чтобы они обладали определенной компетенцией в жилищных вопросах, имели хотя бы начальные юридические знания, были людьми активными и ответственными.

Избирается совет МКД строго по определенной процедуре и голосованием всех жильцов. Какие права имеет этот орган самоуправления дома, какие вопросы может решать, есть ли ограничения в его работе?

Особенности жизни в МКД

Что такое МКД? Все чаще в жилищной сфере используется термин «многоквартирный дом». Ведь именно такую форму использует жилое строительство. Многоквартирные дома составляют целые жилые комплексы, районы, имеющие свою структуру, органы самоуправления.

В многоквартирных домах может быть разное количество отдельных квартир, но принцип сосуществования жильцов одинаковые во всех зданиях. Они решают не только бытовые проблемы своей отдельной взятой жилплощади, но и следят за состоянием здания в целом, организовывают его качественное и регулярное обслуживание.

ВНИМАНИЕ! МКД должны включать в свою структуру не только несколько квартир, но и места общего пользования, общую для всех жильцов территорию.

Частная собственность в многоквартирном доме – это квартиры, которые могут быть как приватизированными, частными, так и муниципальными, принадлежащими государству.

Понятие МКД не нужно путать с понятием «жилой дом». В многоквартирном доме проживает несколько собственников (столько, сколько и квартир), а в жилом доме собственник один (или одна семья). Жилой дом полностью принадлежит одному человеку или разделен на несколько долей между владельцами.

В МКД квартиры имеют отдельных собственников, а общедомовое имущество и территория принадлежат всем в той доле, которая соответствует площади квартиры.

Общее имущество

Жильцы такого здания должны знать, что они имеют права не только на свою квартиру, но и на общедомовое имущество. Они не могут часть его забрать, отнести домой или продать. Но должны принимать участие в решении всех вопросов по использованию такого имущества, его ремонту, сдаче в аренду. Что относится к имуществу общедомового вида?

  • Это различные помещения общего пользования – коридоры на этажах, лестничные площадки, подвалы и чердаки, другое.
  • К такому имуществу относится крыша, фундамент, другие конструкционные части здания.
  • Инженерные сети – водопровод, электросеть, газопровод, канализация.
  • Придомовая территория и постройки хозяйственного плана, которые на ней находятся и являются местами для общего пользования.

Как видно, общего имущества у собственников квартир много, оно требует постоянного ухода, периодического ремонта, защиты, благоустройства. Поэтому и нужен в МКД такой орган управления, как совет, созданный из инициативных и неравнодушных людей. Избирается такой орган в многоквартирных домах с количеством квартир от четырех.

Как избирается совет

Главным органом управления домом является общее собрание, без которого не решается ни один важный момент. На таком собрании, по требованию ЖК РФ, подписываются договора с Управляющей Компанией, договора с поставщиками, обговариваются и принимаются тарифы.

И для того, чтобы выбрать совет, утвердить его статут, план работы, также инициативная группа должна организовать жильцов на общее собрание.

Поскольку у совета важные функции в многоквартирном доме, его членам нужно будет взаимодействовать с муниципальной властью, с поставщиками, представлять интересы дома в различных инстанциях и, в том числе, в суде, важно, чтобы избрание органа было выполнено по закону.

ВНИМАНИЕ! Жильцы должны ответственно подойти к выбору кандидатур для совета и включить в него только активных людей, которые обладают достаточной энергией и временем для решения жилищных и юридических вопросов МКД.

На общем собрании нужно также выбрать председателя многоквартирного дома из членов совета. какие существуют законодательные требования к процедуре избрания?

  1. Сначала идет подготовка к общему собранию, жильцы все должны быть поставлены в известность о предстоящем событии. Объявления у подъездов должны появиться не позднее, чем за десять дней до ОС. Можно разослать заказные письма на все квартиры или электронные.
  2. Собрание проводится в очной, заочной или очно-заочной форме.
  3. Голосование проводится с помощью опросного листа. За совет должно проголосовать не менее 50%.

Обязательно составляется протокол, в котором указываются принятые решения.

Вместе с протоколом после голосования должны быть собраны еще некоторые важные документы. Это реестр собственников МКД, реестр жильцов, принявших участие в голосовании, предварительный протокол собрания с повесткой дня, документы, подтверждающие уведомление всех о собрании.

Обязанности

ВАЖНО! Определяет обязанности, полномочия совета дома Жилищный Кодекс, а также устав данного органа.

Совет является главным посредником между Управляющей Компанией, поставщиками коммунальных услуг, местной властью:

  • Все решения, которые принимаются жильцами на общем собрании, до Управляющей Компании доносит именно совет.
  • И он же должен следить за работой УК, контролировать выполнение ее обязанностей по договорам, подписанным с жильцами. Если работа Компании является некачественной, недостаточной для полноценного обслуживания дома, совет должен потребовать исправления ситуации.
  • Он может делать оценку работы Управляющей Компании и решать, продлевать с ней договор или искать другую обслуживающую организацию для МКД.
  • В обязанностях совета – правильное и рациональное планирование своей работы, направленной на улучшение жизни в МКД. А также этот орган должен периодически отчитываться о своей работе.

Совет не нуждается в государственной регистрации, он не считается официальной организацией, но имеет важные для дома контролирующие и представительские функции.

От того, насколько продуманным будет состав совета, как он будет действовать и представлять интересы жильцов, во многом зависит комфорт и безопасность всего МКД, каждой отдельной квартиры.

Права

  1. Жильцов может интересовать вопрос, может ли заключать договора данный орган с поставщиками коммунальных услуг, с УК на обслуживание дома. По правилам Жилищного Кодекса совет МКД обладает таким правом.
  2. Также он может инициировать работы и услуги Управляющей Компании в доме и отменять их.
  3. Совет обязан доводить до исполнения те решения, которые принимают жильцы, собственники квартир на ОС.
  4. При необходимости совет организовывает такое собрание, выносит на него вопросы по ремонт, сотрудничеству с поставщиками, по заключению договоров.
  5. На собрании совет знакомить жильцов с подрядчиками, их преимуществами, недостатками.
  6. Если в доме создалась аварийная ситуация, совет МКД обязан оперативно отреагировать, созвать комиссию и участвовать в ее работе.
  7. Данный орган имеет право подписывать акты выполненных работ.

На какой срок избирается совет? Стандартный период работы совета – два года, потом проводится на общем собрании переизбрание.

ВНИМАНИЕ! При негативной и безрезультатной работе данный орган может быть переизбран еще раньше.

Совет должен действовать только в интересах жильцов дома, собственников квартир, это основная цель создания такого органа. Если жильцы примут решение, они будет оплачивать работу членов совета и его председателя, ведь они будут тратить много времени и сил на решение вопросов и проблем, касающихся всех.

Каждый многоквартирный дом должен иметь свой совет, нужно создать его в течение года после заселения. Если жильцы пассивны, не могут организоваться, созданием совета будет заниматься Управляющая Компания. Это не наилучший вариант, так как УК может включить туда людей, которые всегда будут лояльны к ее работе и не будут требовательно ее контролировать.

Объединение

Для улучшения работы сферы ЖКХ в городе советы многоквартирных домов начали объединяться в районные общественные организации. В такое объединение может входить множество советов, которые совместно будут выполнять ряд работ и бороться с общими проблемами.

Данная структура имеет большой эффект своего действия, имеет значительный вес в городе, к ней лучше прислушиваются власти. Чем занимается объединение советов?

Объединение проводит разработку наиболее эффективных алгоритмов по обслуживанию МКД, разрабатывает интересные проекты, участвует в улучшении жилищного законодательства. Также на уровне объединения проводится сотрудничество с Управляющими компаниями, выявляются наиболее перспективные из них.

Такой орган самоуправления жильцов многоквартирных домов проводит и сотрудничество с органами власти в сфере обеспечения безопасности в домах, улучшения их бытовых условий, внедрения инноваций в жилищной области.

Правовой статус

По закону такой совет не является лицом юридическим, его не нужно регистрировать. У этого органа нет и своего собственного имущества. Основанная задача, которую решает выбор совета, — это выделение определенной группы людей, которая будет решать проблемы дома и защищать интересы его жильцов.

Законодательство запрещает вести предпринимательскую деятельность совету МКД, получать лично доход от сдачи в аренду общедомового имущества, например, или территории. Иногда жильцы собирают деньги, чтобы оплачивать работу членов совета, но такие действия являются спорными. Совет не исключает кого-то из своего состава, возможны только перевыборы этого органа полностью.

Если дом не хочет избирать совет, он может создать из жильцов ТСЖ и использовать такую форму самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Важно чтобы орган, избранный жителями дома, состоял из людей, которым можно доверить средства на ремонт, благоустройство или для других работ, ведь жильцы постоянно будут собирать деньги для решения той или иной проблемы их общего дома.

Совет дома может быть эффективным инструментом создания самых комфортных условий проживания в МКД.

Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус

Обязанности председателя совета многоквартирного дома — это перечень инструкций, предусмотренных статьей 161.1 Жилищного кодекса, которые исполняет назначенное лицо. Председатель избирается из членов совета МКД. Который, в свою очередь, создается для решения проблем жильцов. Разберемся, какие функции выполняет председатель МКД, каковы его права и обязанности.

Большинство многоквартирных домов передано в ведение управляющих компаний. И зачастую проблемы жильцов становятся исключительно их проблемами. Дирекции управляющих компаний редко идут на контакт, оставляя индивидуальные жалобы и обращения без внимания. Чтобы проблемы жильцов решали представители УК, которые, кстати, получают за это неплохие деньги, жильцам необходимо объединиться.

Что такое совет МКД

Сформировавшееся объединение представляет собой совет многоквартирного дома. По сути, СМКД — это представительский орган, который уполномочен представлять интересы жильцов перед сторонними организациями, будь то УК или другие фирмы. Законодатели наделили объединения отдельными правами, полномочиями и обязанностями.

Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности. Ключевая задача совета МДК — контроль над действиями управляющей компании.

Совет многоквартирного дома: права и обязанности 2019

Некоторые собственники считают деятельность совета МКД ненужной. Ведь что входит в обязанности совета дома? По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК. Но это суждение в корне неверно. Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем. Бытовые вопросы приходится решать самостоятельно. Именно эти обязанности ложатся на членов и председателя СМКД.

Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме:

  1. Контролирует деятельность управляющей компании, а также иных организаций, поставщиков энергоресурсов и коммунальных услуг.
  2. Формирует и направляет предложения в УК о необходимости проведения текущего ремонта здания и инженерных коммуникаций.
  3. Разрабатывает план благоустройства территории и прилежащих земельных участков, возведения ограждений и прочего.
  4. Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями.

По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования. В план должны быть включены нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач. По итогам года члены объединения отчитываются перед жильцами о проделанной работе.

К правам совета МКД относят следующие:

  1. Защита прав жильцов и собственников квартир.
  2. Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений.
  3. Участие в проверке качества и подписания актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и прочему благоустройству.
  4. Принимать участие в проведении осмотра помещений при нанесении ущерба (пожар, затопление, обрушение). Фиксировать состояние помещений в соответствующих актах.
  5. Инициировать собрания жильцов для решения бытовых вопросов и хозяйственных проблем.

Для исполнения всех обязанностей и прав, возложенных на СМКД, требуется управляющий. Лицо, которое будет контролировать деятельность всего совета.

Кто может стать председателем МКД

Представлять интересы жильцов многоквартирного дома могут только сами жильцы. Стоит обратить особое внимание, что членами СМКД, как и управляющим, могут быть избраны только собственники квартир. Квартиросъемщики и временно зарегистрированные не могут стать официальными представителями. Но принимать участие в назначении могут.

Выбор председателя и членов совета осуществляется выборным путем. На общем собрании необходимо определить количество членов СМКД. По закону количество участников не ограничено, но важно руководствоваться здравым смыслом. Также требуется предложить несколько кандидатур на должность председателя.

Управляющего следует выбирать из членов совета. Это может быть только собственник жилья. Причем обратите особое внимание, что от качества работы управляющего СМКД зависит результат решения проблем и бытовых вопросов. Поэтому на данную должность следует назначать ответственного, опытного и добросовестного гражданина.

Обязанности председателя дома в многоквартирных домах

На управляющего СМКД ложатся все те же обязанности и функции, что и на членов объединения. Но председатель — это высший представительский орган совета дома, поэтому его обязанности расширены. Разберемся, что входит в обязанности председателя совета дома:

  1. Ведение переговоров с управляющей компанией по условиям проекта договора управления с целью внесения изменений и дополнений, если условия договора ущемляют или нарушают права жильцов либо собственники квартир не согласны с условиями управления.
  2. Доведение положений договора управления с УК собственникам квартир на общем собрании жильцов — разъяснение условий договора управления.
  3. Заключение договора управления с УК от имени совета МКД. Но только при условии, что председателю были предоставлены такие полномочия (то есть на основании доверенности).
  4. Надлежащий контроль всех действий управляющей компании. Проверка и подписание актов выполненных работ, оказанных услуг. Контроль над бездействием работников УК, а также над оказанием услуг ненадлежащего качества.
  5. Составление претензий и требований по исправлению некачественных работ или услуг. Представление интересов жильцов в сторонних организациях, в том числе и в судебных инстанциях.

Права председателя МКД

В работу председателя совета МКД входит не только контроль над деятельностью управляющей компании. Помимо надзорной функции, управленец наделен и такими правами, как осмотр и фиксация состояния подведомственных территорий. К примеру, представители УК зачастую отказываются составлять акты повреждений общедомовых и личных помещений жильцов дома. Ведь если акт составлен, то недостатки придется устранять. Чтобы избежать лишних трат, УК попросту отказывается в освидетельствовании помещений.

Но такое право предоставлено председателю МКД. И даже если УК отказалась зафиксировать повреждения и проблемы, это может сделать председатель. По факту составляется акт. Затем акт и сопроводительное письмо-претензия направляется в УК. Если компания не устранит проблему, то собственники могут обращаться в контролирующие органы.

Помимо этого, председатель совета дома права и обязанности имеет те же, что и общий совет МКД.

Как избирают председателя

Председателя МКД избирают на общем собрании жильцов. Важно, чтобы в собрании принимало участие не менее половины всех собственников многоквартирного дома. В противном случае придется проводить повторное собрание.

Уведомить жильцов о предстоящем заседании необходимо заказными письмами, если иного не предусмотрено решением общего собрания МКД. Например, на предыдущем сборе собственники определили, что уведомления размещаются на общедоступных стендах на придомовой территории.

На выбор из членов совета определяется несколько кандидатур. Допускается подготовить избирательные бюллетени либо определить иной способ голосования. Выборы следует считать состоявшимися, если проголосовали не менее 50 % собственников квартир. Победителя определяют подсчетом голосов. Когда избран председатель многоквартирного дома, права и обязанности (ст. 161.1 ЖК РФ) его закрепляются документально. Избранное лицо знакомится под подпись с его ключевыми функциями.

Если собственники жилья самостоятельно не избрали совет и председателя МКД, то данную процедуру может инициировать УК или орган местного самоуправления. Причем в такой ситуации назначенные лица могут недобросовестно относиться к выполнению работы. А также могут быть лояльны к УК, нежели к жильцам.

Зарплата в совете МКД

По решению общего собрания жильцов, председателю и членам совета МКД может быть назначено вознаграждение за труд. Это могут быть и ежемесячные выплаты, например как заработная плата. Могут быть и ежеквартальные или годовые премии по результатам работы.

Порядок осуществления выплат, размер и периодичность вознаграждений должна быть зафиксирована документально — в протоколе общего заседания. Источники вознаграждений членов СМКД также должны быть определены на общем собрании жильцов дома.

Статья написана по материалам сайтов: pravovdom.ru, ukaz.wiki, how2get.ru.

»

Это интересно:  Новые санпины 2019 года
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector