+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс

Содержание

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
  • Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
  • Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
  • Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
  • Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
  • Кадастровый паспорт здания (если требуется);
  • Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

  • Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  • Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  • Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца. Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.

Оформить дом участок ижс

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат. Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства.

Как оформить построенный дом в собственность

  1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
  2. Проект дома;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт ввода дома в эксплуатацию. Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
  5. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  6. Паспорт владельца дома;
  7. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

  1. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
  2. Платить налог на имущество и землю.
  3. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
  4. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
  1. МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
  2. Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
  3. Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

    Земельные участки под строительство дома

    Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

    • Свидетельство на право владения земельным участком;
    • Разрешение на проведение строительных работ;
    • Градостроительный план;
    • Акт приема объекта капитального строительства;
    • Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
    • Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

    Оформление дома на своём земельном участке

    Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

    • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
    • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

    Как оформин дачный домик построенный на земельном участке выделенного для ижс

    Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время. Упрощенная процедура До 1 марта 2019 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке. Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность.

    Они должны подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий, стоят в очереди, сформированной местным органом самоуправлении на выделение жилой площади. Садовый На садовом участке не допускается строительство жилого дома, предназначенного для постоянного жительства.

    Как зарегистрировать жилой дом на земле под ИЖС

    1. Направляете уведомление о будущем строительстве дома в уполномоченную инстанцию. Ожидаете ответа на соответствие параметров.
    2. Если отрицательного ответа нет, возводите жилой дом.
    3. Подготавливаете уведомление о том, что строительство завершено.
    4. Заказываете техплан, основанием для которого являются уведомление о планируемом строительстве и декларация.
    5. Передаете техплан и все уведомления в уполномоченную инстанцию, которая будет подавать эти документы на регистрацию права.

    Лица, которые получили разрешение до 04.08.2019 г., не должны отправлять оповещения о планируемой стройке. Те граждане, которые начали строиться без разрешения, могут подать уведомление о начатой стройке, и, если их дом не будет противоречить действующим нормам, то есть большие шансы узаконить постройку, а не отправляться потом в суд для снятия статуса самозастроя.

    Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

    Какие из построек относятся законодателем к частным объектам

    Под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимается форма возведения домов в рамках частного права в целях обеспечения местом проживания одной семьи.

    В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей. Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.

    Пока не начато строительство

    Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению. Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.

    Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно.
    Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение. Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания. Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

    • Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
    • При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;
    • После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.

    Когда строительство считается завершенным

    После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию. Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время.
    Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию. В документе отражаются сведения по объекту строительства:

    1. Размер дома;
    2. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;
    3. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.

    После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца. Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.

    Что нужно для регистрации здания на участке земли

    Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов. Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

    • Обращение в письменной форме;
    • Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
    • Документы на земельный участок;
    • Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
    • Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
    • Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    • Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости. Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН. Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

    Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

    1. На руки при личном посещении центра;
    2. По почте;
    3. По электронной почте.

    Как регистрируется дом по дачной амнистии

    1. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
    2. Кадастровый паспорт;
    3. Квитанцию об оплате пошлины;
    4. Составить заявление.

    После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.

    Что если дом был построен без согласования с властями

    На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.

    Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая. Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства.
    Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса. Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации. Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

    • Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
    • Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
    • Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

    Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур. Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны. Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность. Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно. После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.

    Во сколько обходится оформление в собственность дома на участке

    За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу. Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра. Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.

    Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.
    Сама выписка стоит 2000 рублей. Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным. Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно. Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.

    Если встала необходимость зарегистрировать дом
    В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины. То же самое для юридических лиц обойдется в 1000 рублей. Выписка из ЕГРН является уникальным документом, подтверждающим безоговорочное право собственности на индивидуальное строение.

    Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

    Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

    И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

    Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.

    Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Какая постройка признается объектом ИЖС

    Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

    Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

    • Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
    • Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
    • Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.

    Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

    Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

    • Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
    • Построить дом высотой не более 3 этажей;
    • Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

    Требуется собрать следующий пакет документов:

    • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
    • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
    • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
    • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
    • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
    • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

    Как получить разрешение на ИЖС?

    Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте тут.

    Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

    Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.

    Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.

    Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:

    • Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
    • Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

    После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:

    • Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
    • Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
    • Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
    • Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
    • Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
    • Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
    • Кадастровый паспорт здания (если требуется);
    • Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

    Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

    Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.

    Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.

    После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

    Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.

    Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.

    Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

    Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)

    Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.

    Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.

    Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.

    Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

    В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:

    • В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
    • Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
    • Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

    Порядок оформления прав собственности

    Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.

    Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.

    Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.

    При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

    В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).

    Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

    Упрощенная процедура регистрации жилого дома

    Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.

    Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.

    Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2019 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.

    Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

    Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.

    Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.

    Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.

    Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

    В документе следует привести:

    • Адрес построенного дома;
    • Этажность;
    • Площадь постройки;
    • Материал, из которого созданы несущие стены;
    • Данные о подключении к сетям коммуникаций.

    Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.

    Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.

    Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:

    • Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
    • Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2019 г. можно не предоставлять).

    Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.

    Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.

    Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.

    При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:

    • Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
    • Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
    • Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
    • Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.

    Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.

    Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.

    В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.

    К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • разрешение на строительство объекта;
    • проектные документы;
    • акты, содержащие характеристики строящегося здания.

    Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:

    • документ на право пользования земельным наделом;
    • разрешение на строительство объекта;
    • проектные документы;
    • бумаги, содержащие характеристики постройки.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности

    Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

    Оформление дома в собственность

    Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

    • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
    • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

    Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

    Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

    Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

    Перечень мероприятий

    Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

    Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
    • квитанция с уплаченной пошлиной;
    • паспорт удостоверяющий личность собственника;
    • доверенность (если документы на регистрацию прав собственности будут передаваться не лично, а через доверенное лицо);
    • разрешение на ввод в эксплуатацию/на строительство объекта.

    Оформление техплана

    Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

    Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

    Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

    • паспорт собственника;
    • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
    • проектную документацию на объект;
    • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
    • СНИЛС собственника.

    Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

    Стоит обратить внимание, что с 2019 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

    До марта 2019 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

    Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

    Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

    Кадастровый учет

    После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

    Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

    После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

    Обращение в Росреестр

    После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

    • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
    • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
    • заявление;
    • кадастровый паспорт.

    Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

    В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

    Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

    Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

    • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
    • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в формате электронного документооборота.

    Составление заявления

    В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

    • наименование территориального подразделения Росреестра;
    • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
    • наименование объекта недвижимости: жилой дом;
      характеристика объекта недвижимости;
    • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
    • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
    • согласие на обработку данных.

    Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

    Вы заболели во время прохождения испытательного срока? Это не проблема! Узнайте подробно о том, как защитить свои права, прочитав эту статью.

    Всю информацию об оплате больничного на выходных можно узнать, пройдя по ссылке.

    Выдача документов, подтверждающих собственность

    На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

    При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

    Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

    В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

    Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

    В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

    В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

    Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    »

    Это интересно:  Старший продавец должностные обязанности
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector